Finanzierung Ihres Hausbau Traum - Baufinanzierungen - ist Ihr Banker auf Ihrer Kurzwahlliste?

Sofern Sie nicht all das Geld, das Sie brauchen, ein Haus bauen müssen benötigen irgendeine Art von Finanzierung. In den meisten Fällen wird diese Finanzierung als Baukredit bezeichnet. Und die Banken können eine große Rolle spielen für Sie.

Bau Darlehen sind kurzfristige Kredite. Sie in der Regel erstrecken erst mehrere Monate bis zu einem Jahr. Sie wirken wie ein Überbrückungskredit zu Ihnen nach Hause erledigen, bis Sie mit dem Bau zu welchem ​​Zeitpunkt sie aus, indem Sie sie mit einem normalen Darlehen gezahlt werden, abgeschlossen haben (in der Regel ein typischer 30 Jahre Hypothek.)

Ihrem lokalen Banker ist eine ideale Quelle von Mitteln

Fragen Sie Ihren Banker ersten. Wenn Sie eine etablierte Beziehung mit Ihrem Banker haben, sehr oft etwas arrangiert für Sie Ihr Zuhause Bauvorhaben zu finanzieren. Ihre Bank kann jedoch nicht eingerichtet werden, um Baufinanzierungen anbieten, so dass Sie brauchen werden, um ihn mit dieser Frage zu nähern, bevor Sie zu weit in Ihre Planung zu gehen. Gehen Sie niemals davon, immer fragen.

Wenn er es nicht tun können, er kann sehr gut von einem anderen örtlichen Bank, die Ihnen helfen können, kennen. Banker sind im Geschäft der Ausleihe Geld. Das ist, wie sie verdienen ihr behalten! Macht klug und profitable Darlehen ist, was hält sie im Geschäft. Dennoch ist ein Baukredit ein besonderes Tier. Auf der einen Seite ist das Darlehen ein gutes, weil es mit Immobilien und Real Estate zu tun haben, im Laufe der Jahre hat sich eine ausgezeichnete Sicherheiten sein.

Auf der anderen Seite, wenn der Kreditgeber nicht mit Baufinanzierungen erlebt haben, kann sie nicht wollen, um es annehmen. Es gibt eine Menge von zusätzlichen Zeit, Aufwand und Papierkram mit einem Baukredit, dass nicht nur mehr kostet, vorzubereiten und zu verwalten beteiligt, kann aber auch verwirrend sein, wodurch potenzielle Probleme, die fressen können an der Bankiers Gewinne.

Wenn der Banker ist erfahrener und erpicht darauf, mit Ihnen zu arbeiten, kann es nur die beste und kostengünstigste Wahl für einen Baukredit. Im Laufe der Jahre in der Hausbau-Unternehmen, habe ich durch eine Menge von Situationen gewesen. Lassen Sie mich erzählen einige der Fragen, die ich erhalten habe. Die Antworten sollen Ihnen helfen:

Q: Was ist eingebunden in die Qualifizierung bei der Bewerbung für einen Baukredit mit einer Bank?

A: Es gibt eine Menge mehr beteiligt bei der Bewerbung für einen Baukredit als für ein Auto, Möbel oder sogar ein Haus für diese Angelegenheit. Ja, natürlich, Ihre Einkommens-und Kredit-Ratings wichtig, aber Ihr Vermögen sind ebenfalls beteiligt. Die Höhe der Kassenbestände (in Konten und verschiedene Investitionen) wird ebenfalls betrachtet. Und er wird auch zu berücksichtigen, den aktuellen Wert des Gebäudes viel als auch den zukünftigen Wert des Grundstücks / home Paket einst die Heimat gebaut wird.

Q: Wie viel brechen wird der Bankier erfordern, bevor leihen das Geld?

A: Unweigerlich will ein Bankier eine Anzahlung. Dies ist zu zeigen, dass Sie eine finanzielle Beteiligung zu haben und sind nicht geeignet, zu Fuß entfernt von dem Projekt, bevor Sie fertig sind. Immerhin, im Bau, bis das Haus ist fertig, es ist wirklich nicht viel Sicherheiten es für die Banker sollten Sie flake schöpfen out! Oft 20% ist mindestens erforderlich, aber es gibt Ausnahmen!

Q: Ist mein Land haben, in vollem Umfang Eigentum werden, bevor die Bank leihen mir Geld?

A: Die kurze Antwort ist "Ja." Es gibt Ausnahmen von dieser Regel als gut, aber die meisten Banker wollen das Land als einzige Sicherheiten sie auf den ersten haben werde. Ja, und sie wollen erste Position auf diesem Land während des Bauprozesses. In einigen Fällen wird die Bank das Land als Teil oder die meisten der 20% rechnen + Anzahlung erforderlich.

Q: Kann ich bauen die Heimat, ohne mich mit einem Auftragnehmer?

A: Wahrscheinlich nicht. Während andere Kreditgeber dies erlauben kann, ist es äußerst selten, dass ein Bankier, diesen Weg zu gehen. Er will Zusicherungen, dass das Haus abgeschlossen und wird ergänzt werden pünktlich und innerhalb des Budgets. Besitzer Bauherren nicht so gut Ein Datensatz mit diesem als lizenzierte Bauherren zu tun haben. In der Tat kann der Banker wollen sogar den Erbauer genehmigen, bevor er das Darlehen okays.

Q: Was ist, wenn ich aus der Mittel laufen, das Darlehen vor dem Haus abgeschlossen ist?

A: Finden Sie heraus nach vorne, was die Bank auf das ist. Es ist möglich, dass zusätzliches Geld hinzugefügt werden können, aber nur wenn es genügend potenzielle Wert im fertigen Produkt, und Sie müssen in der Lage sein, für die größere Darlehen zu qualifizieren, wenn das Geld wird hinzugefügt. Viele Male wird die Bank keine zusätzlichen Geld. Sie müssen sich bewusst sein, der Politik und wissen, wo zusätzliche Geld sollte die Notwendigkeit entstehen kommen würde.

der Bankier will Ihre Hypothek, nachdem Sie Ihr Haus bauen

Die meisten der Zeit, die Bank gibt Baukredite trotz der Streit, weil sie Ihre anderen Unternehmen, einschließlich der 30-Jahres-Hypothek möchten, nachdem das Haus ist komplett und Sie bewegen sich in. Während es bestimmte Arten von Bau-Darlehen, die automatisch Hypotheken werden am Ende sind, oft ist dies nicht der Fall ist und der Bankier ist bestrebt, Sie zu "bekehren" am Ende der Bau-Darlehen.
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